（2025）苏0114民初10392号

商品房预售合同纠纷

李*

南京盛昕房地产开发有限公司

南京市雨花台区人民法院

（2025）苏0116民初7651号

中介合同纠纷

李**

胡**

南京市六合区人民法院

（2025）苏0104民初6389号

中介合同纠纷

南京我爱我家房屋租赁置换有限公司

和家互联（珠海）数字科技有限公司南京分公司

南京市秦淮区人民法院

（2025）苏0104民初3393号

商品房委托代理销售合同纠纷

南京沃晟网络科技有限公司

南京盛昕房地产开发有限公司,和家互联（珠海）数字科技有限公司,和家互联（珠海）数字科技有限公司南京分公司

南京市秦淮区人民法院

（2024）苏0105民初16177号

服务合同纠纷

南京苏苏皖网络科技有限公司

南京润亿网络科技有限公司

南京市建邺区人民法院

（2024）苏0114民初5693号之一

服务合同纠纷

南京ＸＸＸＸ科技有限公司、南京ＸＸ房地产开发有限公司服务合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

宁雨市监处罚〔2026〕J0009号

经查，当事人使用格式合同条款的行为违反了《合同行政监督管理办法》第七条第（四）项和第（五）项的规定。 在微信笔记及保利云和+小程序内使用“推窗见名校，出家门入校门……”的宣传用语、在售楼处大门口及内部挂有多处横幅、展板均有“真正的南师附中来了”的宣传用语、在沙盘上以醒目颜色标识南京师范大学附属中学（数字城学校），上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第（四）项的规定。 在微信笔记及小程序内使用“项目近享四大商业名片综合体，骑行十分钟内即达”、“距离华为、中兴等龙头企业骑行不到10分钟”的宣传用语，该行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第（二）项的规定。 在微信笔记内使用“主要产研载体旁唯一在售新盘”的宣传用语，该行为违反了《中华人民共和国广告法》第四条第一款和第二十八条的规定。 在微信笔记内使用“保利 荷雨瑧悦超强溢价能力，年内涨幅8.2 ，年度到年末，销售单价由32817元/平米拉升至35527元/平米，年内涨幅8.2”的宣传用语，该行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第（一）项的规定。 在销售现场的宣传牌上有“软件区域超4200家”“高新技术企业超1100家”“涉软从业人员约36万”的内容，但未在宣传牌上标明上述数据来源，该行为违反了《中华人民共和国广告法》第十一条第二款的规定。 在销售现场沙盘上摆放的“2024-2025年度南京品质标杆楼盘 保利荷雨瑧悦 楼市科学家”、“保利荷雨瑧悦 2024年度影响力热盘 安居客南京站”等奖牌、置业顾问向消费者承诺的交房时间与预售合同不一致，上述行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条第一款的规定。 在售楼处大门口设置了标题为“趁春好 第二季好利正盛放”的广告牌、售楼处里面摆放的标题为“卓越兑现力 悦尚新标高”的广告牌、营销中心地面张贴的标题为“超级实利好房节”的宣传牌，均未载明许可证号，上述行为违反了《房地产广告发布规定》第七条第（三）项的规定。 利用公众号“江苏保利会”于2023年12月20日发布了标题为“保利荷雨瑧悦东方美学体验中心奢雅绽放，让确定性切实可见！”的文章，文章发布之日荷雨瑧悦并未取得商品房预售许可证，该行为违反了《房地产广告发布规定》第五条第（四）项的规定。但当事人未取得商品房预售许可证的行为在我局立案调查前已改正，我局不再对当事人进行处罚。 鉴于当事人使用极限词的行为，系初次违法，且积极配合调查、危害后果轻微并及时改正，符合《中华人民共和国行政处罚法》第三十三条第（一）项的规定，对当事人使用极限词行为作出如下处理：不予行政处罚。 鉴于当事人发布的广告未标明出处，系初次违法，引证内容真实、准确，及时改正，上述情况符合《南京市市场监管领域轻微违法行为不予处罚清单》（3.0版）第25条的规定，对当事人发布的广告引证内容未标明出处的行为作出如下处理：不予行政处罚。 鉴于当事人已取得商品房预售许可证，没有造成危害后果，及时整改停止发布。依据《南京市市场监管领域轻微违法行为不予处罚清单》（3.0版）第42条，对当事人发布的广告未载明许可证号的行为作出如下处理：不予行政处罚。 鉴于：1、当事人积极配合调查，如实陈述事实，主动提供证据材料；2、当事人主动查找问题，改正违法行为，将违法宣传展板整改拆除、违法公众号文章删除、违法微信笔记和小程序内宣传内容修改。上述情况符合《中华人民共和国行政处罚法》第三十二条第（一）项和《市场监管总局关于规范市场监督管理行政处罚裁量权的指导意见》第十四条第（二）项的规定，可以对当事人予以从轻处罚。 依据《合同行政监督管理办法》第十八条第二款、《中华人民共和国消费者权益保护法实施条例》第五十条的规定，对当事人合同违法的行为做出如下处理：1、责令改正；2、警告；3、罚款10000元。 依据《中华人民共和国广告法》第五十八条第（八）项的规定，对当事人发布违法房地产广告的行为作出如下处理：1、责令停止发布广告；2、责令在相应范围内消除影响；3、罚款9349元。 依据《中华人民共和国广告法》第五十五条的规定，对当事人在微信笔记发布虚假广告的行为作出如下处理：1、责令停止发布广告；2、责令在相应范围内消除影响；3、罚款11571元。 依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十五条第一款的规定，对当事人虚假宣传交房时间、展示引人误解的荣誉奖牌的行为做出如下处理：1、责令停止违法行为；2、罚款100000元。 综上所述，对当事人发布的广告使用极限词、引证内容未标明出处、未载明许可证号的行为不予行政处罚；对当事人合同违法、发布违法房地产广告、发布虚假广告、虚假宣传交房时间、展示引人误解的荣誉奖牌的行为作出如下处理： 1、责令停止违法行为； 2、责令停止发布广告； 3、责令在相应范围内消除影响； 4、罚款人民币130920元。

罚款金额130,920元；行政处罚种类：罚款；

130920.00元

南京市雨花台区市场监督管理局

2026-06-02