沪市监浦处〔2026〕152025004901号

经查,“前滩壹号集”位于浦东新区东育路95弄，由4间独立产权商铺打通组成，总面积481.16平方米。该项目4个商铺分别为东育路95弄4号103室、东育路95弄12号、东育路95弄13号、东育路95弄14号。当事人与上述商铺产权方签订经营协议，自2022年9月起，将场地重新分割为8个商铺对外出租，代收租户的电费、水费。 违法行为一：当事人在上述项目共设4块总电表，当事人每月按国网上海市电力公司抄表数及账单金额向其支付电费，并为各租户安装了分电表，按分表读数向租户收取电费。当事人通过与租户签订租赁合同约定固定单价的方式收费，单价在0.9元/度至1.5元/度之间不等。 根据沪市监垄价〔2021〕508 号文件的规定，当事人收取租户电费应按“基准电价+上浮幅度”确定，上浮幅度按照10%确定。基准电费单价按照四个总电表的电费单价均价计算。经核算，自2022年9月至2025年10月，当事人实收电费234466.27元，应收电费184720.89元，故多收电费49745.38元。 违法行为二：当事人在上述项目共设4块总水表，当事人按月向自来水公司缴纳水费，并为各租户安装分水表后向租户收取水费。当事人以6.5元/立方米或6.8元/立方米不等的单价向租户收取水费。根据沪市监垄价（2022）404号文件的规定，供水企业暂未直抄到户的终端用户，任何单位或个人不得在水费中加收其他费用，也不得与水费绑定收取其他费用。当事人收取租户水费应按5.99元/立方米收取。经核算，自2022年9月至2025年10月，当事人向上述租户共计收取水费8329.02元,应收取水费7523.68元，多收取租户水费为805.34元。 案发后，当事人积极进行整改，已通过签订抵扣协议或退款形式，退回多收的电费、水费。

罚款1.492361万元，罚款0.02416万元，警告

15165.21元

浦东新区市场监督管理局

2026-03-30