许市监处罚〔2026〕242号

当事人在未取得预售证的情况下，在临时营销中心现场的宣传彩页上显示“置业顾问”字样和联系方式、在抖音平台“广杰雲启府”账号发布“广杰雲启府营销超级天团申请出战”、工作人员在广杰雲启府展厅开展“我在卖房子”、“我是销冠”“售楼部来了00后新人小白”等宣传内容的视频，属于未取得预售许可证发布预售广告的违规行为。 当事人的临时营销中心设置展架摆放宣传彩页（即上一段内容所述的宣传彩页），彩页内容主要为楼盘鸟瞰图、区位图和户型图，其中制作日期为2025年4月份的彩页展示户型图2款，制作日期为2025年9月份的彩页展示户型图6款，上述彩页的户型图均标注全赠送面积（蓝色区域）、半赠送面积（粉色区域）、实得房面积。比如，显示制作日期为2025年4月份的户型图“建筑面积134.56㎡”的“三室两厅两卫”户型显示“全赠送面积+半赠送面积（约）25㎡”“实得房159.56㎡”；显示制作日期为2025年9月份的户型图“建筑面积135.35㎡”的“三室两厅两卫”户型显示“赠送面积约26㎡”“实得房161.35㎡”。依据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013等相关国标规定，上述阳台、飘窗等均为业主依据国标理应享受的政策，而设备平台不属于当事人有偿售卖、可额外赠与的专有面积，当事人在宣传时将上述面积归为赠送面积、半赠送面积，属于发布虚假广告的违法行为。 经核实，当事人2025年4月10日委托许昌某美术制作服务部印制宣传彩页5000份，该彩页考虑规划可能变更的因素分两批印刷，其中2025年4月10日印制2000份，2025年9月5日印制3000份（因规划变更，彩页有改版，但均包含上述存在违规问题的户型图），制作费用总计为900元。该彩页的内容、设计均由当事人提供，许昌某美术制作服务部仅承担了印制任务，当事人将上述彩页放置在临时营销中心展架上供来访消费者自由拿取。

责令当事人立即停止违法行为，在相应范围内消除影响，并对当事人做出如下处罚： 1.对当事人未取得预售许可证发布预售广告的行为，处以3000元的罚款。 2.对当事人发布虚假广告行为，处以2790元罚款。 以上罚款合计金额为5790元。

5790.00元

许昌市市场监督管理局

2026-08-26