崇市监处罚﹝2026﹞1366号

现查明：一、当事人南光锦湾商业（南通）有限公司为南光澳门中心（核准备案名称为南澳和雅花园，以下统一简称为南光澳门中心）项目的开发商，为在售商品房的主体。 二、当事人将23号楼不同楼层，不同边户（东边户和西边户）的一房一价单价，和通过该一房一价单价核算出的平均单价提交至南通市发展和改革委员会审批，于2024年6月21日，取得了南通市发展和改革委员会审批通过的《南通市市区商品住房价格备案表》。当事人将“一房一价价格表”和《南通市市区商品住房价格备案表》均在售楼处进行了公示。当事人于2024年7月9日通过总经理办公会的形式确定了23号楼首开销售单价底价、总价底价，即最低折扣率为**折。 三、本案举报人所购商品房为南光澳门中心**号楼****室，该商品房备案单价为23703元/平方米，建筑面积为122.75平方米，备案总价为2909543元。举报人于2024年11月24日首次到访当事人售楼处，由文某接待，并于当晚6时许交付定金20000元，双方签署《商品房认购协议》，该协议中确定认购商品房为**号楼****室，双方确认的优惠后购房款为*******元，另外在双方签署《商品房认购协议》前举报人曾咨询文某关于是否存在“保价协议”的情况，文某明确表示该项目没有“保价协议”条款。次日，举报人携家人再次来到当事人售楼处，在文某陪同下参观了施工现场、样板房等处，并在此过程中产生了举报录音中的交谈内容（具体内容已翻译成文字并经当事人确认）。举报人与本案当事人于2024年12月30日正式签订《南通市商品房买卖合同示范文本（预售）》，最终确定成交价为*******元，折扣率为**%（**折）。另双方约定，举报人获赠*****等优惠权益。 四、截止到2025年11月初，23号楼全部32套房源已经售罄，本局查阅了23号楼32套房源销售过程中当事人与消费者签定的《商品房认购协议》和《南通市商品房买卖合同示范文本（预售）》，情况如下：（1）当事人于2024年10月9日售出本栋楼第一套商品房，至2025年3月27日期间当事人共销售23号楼商品房12套（含本案举报人购买的**号楼****室），在此期间销售商品房成交后算出的最低折扣率为**%（**折）；（2）当事人于2025年4月24日通过总经理办公会的形式，确定将在售未售出房源的销售单价进行整体调整，故23号楼此时的最低折扣率为**折，因此自2025年5月1日开始，当事人销售23号楼剩余商品房给到消费者的折扣率均低于**折。 五、当事人南光澳门中心项目8号楼截至本案调查终结尚未开盘销售，6号楼于2025年国庆期间开盘，当事人于2025年9月29日，通过公司总经理办公会研究决定将6号楼32套房源综合折扣率进行了调整，本局调查了6号楼已售出的***商品房折扣率均低于**折。 六、南光锦湾商业（南通）有限公司与浙江中润服务外包有限公司于2024年签订了《2024-2026年度营销业务外包服务战略合同》，合同约定由浙江中润服务外包有限公司向本案当事人提供业务外包服务，涉案销售人员文某2024年与浙江中润服务外包有限公司签订《劳动合同》，人事关系属于浙江中润服务外包有限公司，但入职面试、岗前业务培训后、以及日常工作安排、日常行政管理以及法律法规宣贯均由南光锦湾商业（南通）有限公司负责，其自入职以来一直服务于南光锦湾商业（南通）有限公司，在该公司统一领导和管理下，从事商品房销售工作。文某在销售过程中的言行属于职务行为，代表的是当事人南光锦湾商业（南通）有限公司，应当由南光锦湾商业（南通）有限公司对其职务行为负责。

综上所述，综上所述：当事人在商品房销售中作虚假或者引人误解的商业宣传的行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条第一款的规定，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十五条第一款的规定决定处罚如下：罚款10000元。 同时，依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条第一款的规定，责令当事人改正违法行为。

10000.00元

南通市崇川区市场监督管理局

2026-09-03