西综执罚决字〔2026〕第20005号

西山区永康巷29号院位于昆明市西山区金碧街道办事处西坝新村,共5层,砖木结构,建筑面积499.8平方米,设计用途为住宅,房屋所有权人为云南吉源房地产开发有限公司。2024年11月1日,云南吉源房地产开发有限公司与昆明禹之歌物业管理有限公司签订了《物业管理代管协议》,将该房屋委托给昆明禹之歌物业管理有限公司进行管理,委托权限包括管理房屋修缮事宜。2025年11月20日,云南铠昕工程检测有限公司受昆明禹之歌物业管理有限公司委托对该房屋进行了安全鉴定并出具了《鉴定报告》,鉴定该幢房屋安全等级为C级,建议停止使用,并采取安全性加固修缮和抗震加固措施。2025年12月9日,昆明禹之歌物业管理有限公司与云南泰威建设工程有限公司签订了《西坝新村29号院园区外立面修缮项目施工合同》,对该房屋进行修缮,合同总金额(不含税)为962000.00元。2025年12月20日,该项目开始进场施工。我局于2026年2月11日对该房屋进行了现场勘验,施工中的房屋高为19.2米,建筑面积约700平方米。昆明禹之歌物业管理有限公司在未办理建设工程规划许可证的情况下,对该房屋进行了扩建,新增建筑面积约200平方米。2026年4月,昆明禹之歌物业管理有限公司对该房屋进行了自行整改,根据其委托的云南信翰空间科技有限公司于2026年5月25日出具的《西坝新村29号院房屋面积测量技术说明》,该房屋共5层,砖混结构,每层长11.14米,宽8.08米,总建筑面积450.06平方米。根据2026年5月11日西山区自然资源局复函:按照《昆明市城乡规划管理技术规定》第二十八条“不增加建筑层数、建筑面积、高度和体量等”的要求后,方可消除对规划实施的影响。该项目已消除对规划实施的影响,完成了整改。昆明禹之歌物业管理有限公司的上述行为属于未取得建设工程规划许可证擅自施工的情形。

处以罚款人民币肆万捌仟壹佰元整（962000.00元×5‰=48100.00元）。

48100.00元

昆明市西山区综合行政执法局

2026-07-14