克独市监处罚〔2025〕号

经查明： 一、当事人于2023年6月16日依法取得独山子区中普***项目的《商品房预销售许可证》，采取宣传彩页、宣传立架及互联网广告等形式发布商品房销售广告。广告内容中标明“标绿 全赠送”的庭前花园与二楼阔景露台实际为公共区域，不具备赠送性质，且C户型广告布局与实际户型不一致，广告内容与实际不符。 2022年9月17日当事人将自行设计的A、A2、B、D、D2、A1（1#楼、2#楼的1-2层）、C（4#楼、6#楼、7#楼的4层）、D1（3#楼、5#楼的1-2层）八类户型广告内容委托**************印刷制作，合同约定印刷总金额***元，印刷明细中涉及A1、C、D1三类户型共计***元。 当事人委托***网络平台分别于2023年6月14日与2023年12月29日排版发布的两条售房广告（内容与上述一致），广告费用***元。 当事人自行设计C户型广告小样委托*********制作立架广告，在销售大厅展示，制作费用为**元。 上述虚假广告费用合计****元。 二、当事人与购房者签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一 补充协议 第七条 关于营销宣传的约定：“...2.本合同签订前有关文件、楼书及其他资料中就《商品房买卖合同》项下商品房及相关设备设施（含建筑区化内公共部分、绿地）所作的表述，与《商品房买卖合同》及其附件规定不一致的，以《商品房买卖合同》及其附件为准，原有的表述不视为合同的要约或组成部分。销售宣传资料、户型布置图、精装修示意图、沙盘模型等仅作为参考，没有合同约束力，最终以竣工后的建筑区划内的房屋效果为准。”为不公平格式条款，限制或排除消费者权益。 三、当事人制作印发的宣传彩页每页最下方均有“本图仅做参考，平面图户型及尺寸以规划核交图纸为准，户型面积以最终测绘为准，最终解释权归新疆中普房地产开发有限公司所有。”的字样。上述内容为不公平格式条款，因当事人采取多种方式销售宣传，无法区分是否只通过宣传彩页销售房屋，故违法所得无法计算。

综上，一并处罚如下： 1.警告； 2.罚款75720元。

75720.00元

独山子区市场监督管理局

2025-04-30