青市监处罚〔2026〕164号

经核查青冈县明珠物业有限公司，于2024年在开发商处接管东方明珠小区，并于同年分别与地税小区和科委楼业主委员会签订物业服务合同，依法取得上述小区的物业管理权。 1、调查经过：执法人员检查时发现该公司在收取物业费时，存在超出明码标价范围额外收费的行为。依法向当事人下达了《责令改正通知书》（青市监责改〔2026〕0612号）及《限期提供材料通知书》（青市监限提〔2026〕0612-1号），责令当事人改正违法行为，并向我局提供2024年至2026年期间，东方明珠小区、地税小区和科委楼居民用户缴纳物业费的明细。 2、小区基本情况：2026年07月06日对当事人询问确认，该物业公司负责青冈县东方明珠小区一期、二期、三期及地税小区和科委楼，东方明珠小区一期共4栋楼，3栋高层和1栋多层共201户；东方明珠二期4栋高层、共176户；东方明珠三期1栋共48户，但实际入住未确定，地税小区和科委楼共2栋多层共309户居民，目前管理11栋楼，服务734户。公示的收费标准为：高层住宅按0.65元/平方米/月，二次供水费按192元/户/年，电梯维护保养费按0.35元/平方米/月，电梯基础费280元/户/年，2层起步每层加24元/户/年，多层住宅按0.55元/平方米/月，二次供水费按96元/户/年； 3、违法事实及数额：根据当事人向我局提供的2024年至2026年物业收费明细数据，经核算，该物业公司在上述小区收取物业费过程中采取“四舍五入”方式收费；导致2024年至2026年间每年均涉及360户，多收取物业费共计4091.42元，三年累计涉及1080户次，合计多收取居民物业费12274.26元，当事人对上述违法行为予以承认。

当事人上述行为违反了《中华人民共和国价格法》第十三条第二款“经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用”以及《价格违法行为行政处罚规定》第十三条第一款第（三）项“经营者违反明码标价规定，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款：（三）在标价之外加价出售商品或者收取未标明的费用”的规定。依据《价格违法行为行政处罚规定》第十三条第一款，责令当事人改正上述违法行为，并对当事人作出如下行政处罚： 1、没收违法所得12274.26元；2、并处罚款：5000元；两项合计：17274.26元。

5000.00元

青冈县市场监督管理局

2026-07-27