（2026）浙0213民初5748号

买卖合同纠纷

宁波奉化精瑞钢球有限公司

慈溪市四海轴承有限公司

奉化市人民法院

（2022）浙0213民初4551号

买卖合同纠纷

宁波奉化精瑞钢球有限公司

宁波优斯凯精密机械有限公司

宁波市奉化区人民法院

（2022）浙02民辖终548号

买卖合同纠纷

宁波奉化精瑞钢球有限公司、宁波优斯凯精密机械有限公司买卖合同纠纷管辖上诉民事裁定书

管辖案件

甬奉自然资规罚决字〔2025〕第000093号

经查实，当事人宁波奉化精瑞钢球有限公司于2023年3月与宁波市奉化区西坞街道康亭村股份经济合作社签订土地租赁合同，取得位于奉化区西坞街道康亭村上宅弄西南侧园地。2023年4月，当事人未经依法批准擅自在其租得土地位置上新建一个钢棚及硬化一条水泥道路，用作厂区生产经营。经宁波市奉化区规划测绘设计院现场勘测，当事人未经批准所占土地总面积 655平方米，建筑面积153平方米，建筑占地面积153平方米。经套合《奉化区“三区三线”划定成果局部图》与《奉化西坞街道康亭村庄建设规划局部规划图》，非法占用的655平方米土地位于村庄建设用地范围内；套合《宁波市奉化区土地利用现状图（2022变更局部图）》，所占土地现状为工业用地29平方米、农村宅基地116平方米、果园510平方米。 当事人未经批准占用土地建造钢棚和道路的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订版）第二条第三款、第四十四条第一款的规定，属于非法占地行为。

1.责令退还非法占用的655平方米土地； 2.没收在符合奉化区国土空间总体规划的655平方米土地上新建的建筑物和其他设施； 3.对非法占用的29平方米工业用地处以每平方米150元的罚款，计4350元；对非法占用的116平方米农村宅基地处以每平方米150元的罚款，计17400元；对非法占用的510平方米果园处以每平方米350元的罚款，计178500元；罚款总计200250元。

200250.00元

宁波市自然资源和规划局

2026-02-09