（2024）赣07民终2969号

物业服务合同纠纷

郭**,赖**

赣州豪德物业服务有限公司

江西省赣州市中级人民法院

（2021）赣0702民初7143号

物业服务合同纠纷

赣州豪德物业服务有限公司

毅德置业（赣州）有限公司

赣州市章贡区人民法院

（2020）赣0702民初8288号

劳动争议、人事争议

张**

赣州豪德物业服务有限公司

赣州市章贡区人民法院

（2021）赣0702民初7143号

物业服务合同纠纷

赣州豪德物业服务有限公司、毅德置业（赣州）有限公司物业服务合同纠纷民事一审民事裁定书

民事案件

赣市市监处罚〔2026〕995号

经查，当事人赣州豪德物业服务有限公司与开发商毅德置业（赣州）有限公司签订《前期物业服务合同》，负责“豪德水岸新天”小区的物业服务，约定了物业服务费、水费标准等内容。因该小区未实现供水企业直抄到户，由物业公司实施转供水服务，作为转供水主体向赣州水务股份有限公司（以下简称“供水公司”）缴纳水费，对小区住户采取“先用水、后结算”的模式，当事人上门抄录各住户的分户水表读数，依据分户实际用水量核算后收取水费。 经查实，当事人负责转供水服务的“豪德水岸新天”小区，其中小区居民住宅用水价格属于一类用水水价（居民生活用水），小区外围商铺用水价格属于二类用水水价（非居民生活用水）。该小区A、B区域住宅及商铺建筑楼层较低，市政公共供水管网水压可直供，当事人未配套二次供水加压设备及服务，为直供式转供水。 经查，2021年3月-2025年12月期间，当事人在向小区A、B区域住宅共计242户提供直供式转供水服务中，以供水公司标准水价为基础价格，额外加收0.2元/吨的供水设施设备日常维护保养费及管道维护费用，抄表水量合计为207792.27吨，加价收取金额为41558.45元，违法所得为41558.45元；当事人在向小区97户商铺提供直供式转供水服务中，以供水公司标准水价为基础价格，额外加收0.23元/吨的供水设施设备日常维护保养费及管道维护费用，抄表水量合计为97150.48吨，加价收取金额为22344.61元，违法所得为22344.61元；综上，当事人违法所得共计63903.06元。

1.没收未按规定退还的多收价款5216.98元； 2.处违法所得63903.06元的0.2倍罚款，即12780.61元。 以上罚没款合计17997.59元，上缴国库。

12780.61元

赣州市市场监督管理局

2026-08-28